Diskret. Exklusiv. Direkt.
Wir vermitteln Wohn-, Gewerbe- und Kapitalanlageobjekte abseits des öffentlichen Marktes — vertraulich, fundiert und auf Augenhöhe mit Family Offices und institutionellen Investoren.
Wir vermitteln nicht.
Wir verbinden.
Seit 1994 begleiten wir Eigentümer und Investoren bei Transaktionen, die nicht für die Öffentlichkeit bestimmt sind. Was als Architekturbüro begann, ist heute ein spezialisiertes Maklerhaus für die diskrete Vermarktung anspruchsvoller Immobilien in NRW und darüber hinaus.
Stille ist kein Mangel an Lautstärke — sie ist eine Haltung. Still, wirkungsvoll, mit Stil.
Still, wirkungsvoll,
mit Stil.
Was wir für Sie tun
Fünf Disziplinen, ein Anspruch: die richtige Immobilie für den richtigen Investor — diskret zusammengeführt.
Stille Vermarktung
Diskret, ohne Inserat — die Immobilie wird vertraut, nicht ausgeschrieben.
Mehr erfahren 02Klassische Vermarktung
Wenn Reichweite zählt: professionell aufbereitet und zielgerichtet platziert.
Mehr erfahren 03Immobilienbewertung
Fundierte Markt- und Ertragswertanalyse als Basis Ihrer Entscheidung.
Mehr erfahren 04Kaufbegleitung
Von der Prüfung bis zum Notar — an Ihrer Seite, Schritt für Schritt.
Mehr erfahren 05Dienstleisternetzwerk
Architekten, Gutachter, Finanzierer — kuratiert und verlässlich.
Mehr erfahren Sprechen wir über Ihr Vorhaben. Kontakt aufnehmenAusgewählte Investments
Ein Auszug aus unserem Portfolio. Off-Market-Objekte sind sichtbar — ihre Kennzahlen vorgemerkten Investoren vorbehalten.
Off-Market
Ferienresort am Mittelmeer — Bestandsobjekt
Verfügbar
Baugrundstück mit Projektentwicklung
Reserviert
Exklusive Wohnanlage — 24 Einheiten
Verfügbar
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Verfügbar
Neubau-Senioreneinrichtung — 80 stationäre Plätze
Off-Market
Faktor 20,7 — 40 Wohneinheiten · KfW 40 / QNG
Die besten Objekte werden nie inseriert.
Sie werden vertraut.
Über 480 Mio. € begleitetes Transaktionsvolumen — abseits des öffentlichen Marktes, auf Augenhöhe mit professionellen Investoren.
Off-Market-Zugang anfragenVom ersten Gespräch bis zum Notar
Erstgespräch
Vertraulich und unverbindlich klären wir Ihre Ziele und Möglichkeiten.
Objektauswahl
Kuratierte Vorauswahl — nur Relevantes, diskret aufbereitet.
Prüfung & Begleitung
Fundierte Bewertung und persönliche Begleitung in Ihrem Tempo.
Abschluss
Strukturiert bis zum Notartermin — verbindlich und sicher.
Mit wem wir arbeiten
Unsere Mandanten erwarten Substanz statt Show. Wir bewegen uns dort, wo Vertraulichkeit zählt und Entscheidungen mit Bedacht getroffen werden.
Andrea Krüger
Geschäftsführerin · Immobilienmaklerin · Dipl.-Ing. Architektin
1994 als Architekturbüro gegründet, 2018 in die Baudorf Immobilien GmbH überführt: Aus dem geschulten Blick für Substanz und Gestaltung wurde ein Maklerhaus, das Immobilien nicht nur vermittelt, sondern versteht.
Als Architektin liest Andrea Krüger Gebäude — als Maklerin liest sie Menschen. Diese Verbindung macht den Unterschied, wenn es um diskrete, anspruchsvolle Transaktionen geht.
Ayla
Unsere Bürohündin begleitet jeden Termin mit untrüglichem Gespür — für gute Lagen, ehrliche Menschen und den passenden Moment für eine Pause. Sie gehört einfach dazu.
Baudorf hat unsere Transaktion mit einer Diskretion und Sachkenntnis begleitet, wie wir sie selten erlebt haben. Verbindlich, ruhig, auf den Punkt.
Family Office · Düsseldorf
Empfehlen Sie uns — und profitieren Sie.
Sie kennen einen Eigentümer mit Verkaufsabsicht? Vermitteln Sie den Kontakt — bei erfolgreichem Abschluss honorieren wir Ihren Hinweis.
Werden Sie Teil von Baudorf.
Wir suchen Menschen mit Gespür für Immobilien und Diskretion. Initiativbewerbungen sind jederzeit willkommen.
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14. Mai 2026 Faktor & Rendite richtig lesen — ein Leitfaden für Kapitalanleger.
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KfW 40 / QNG — was Neubau-Portfolios heute wirklich wert macht.
09. April 2026
Sprechen wir — diskret.
Ob Verkauf, Investment oder Bewertung — wir melden uns persönlich und vertraulich, in der Regel innerhalb von 24 Stunden.